北京考试书店提供土地估价师考试教材,土地估价师考试用书以及2023年土地估价师考试真题,考试试卷,模拟试卷
2023年土地估价师考试教材-土地估价原理与方法
出版社:中国大地出版社
作者:中国土地估价师与土地登记代理人协会编写
出版时间:2022年07月
ISBN编码:9787520009836
开本:16开
定价:56.00元

第一章 土地估价概述
第一节 土地估价的内涵
第二节 土地估价的作用
第三节 土地估价的服务范围
第四节 土地估价制度
第二章 土地及其市场属性
第一节 土地的实体
第二节 土地权利特征
第三节 土地的利用
第四节 土地利用的不同形态
第五节 土地的市场特征
第三章 地价及其理论基础
第一节 地价的概念
第二节 地价的形成
第三节 地价的特征
第四节 地价的种类
第五节 地价的理论基础
第四章 地价影响因素
第一节 地价与影响因素的关系
第二节 影响土地价格的一般因素
第三节 影响土地价格的区域因素
第四节 影响土地价格的个别因素
第五节 几种主要用途土地价格的关键影响因素
第五章 土地估价原则
第一节 土地估价原则的类别及相互关系
第二节 需求与供给原则
第三节 竞争原则
第四节 变动原则
第五节 替代原则
第六节 外部性原则
第七节 适合原则
第八节 最有效利用原则
第九节 预期收益原则
第十节 贡献原则
第十一节 报酬递增、递减原则
第六章 收益还原法
第一节 收益还原法概述
第二节 收益还原法基本算式与估价程序
第三节 总收益估算
第四节 总费用估算
第五节 土地还原率确定
第七章 市场比较法
第一节 市场比较法概述
第二节 市场比较法基本算式与估价程序
第三节 比较实例的选择
第四节 影响因素与修正方法
第八章 成本逼近法
第一节 成本逼近法概述
第二节 成本逼近法基本算式与估价程序
第三节 土地取得费用的计算
第四节 土地开发费用的估算
第五节 土地开发相关税费、资金利息、投资利润和
土地增值的估算
第六节 相关修正系数确定方法
第九章 剩余法
第一节 剩余法概述
第二节 剩余法基本算式与估价程序
第三节 土地最有效利用方式的确定
第四节 不动产市场价值的确定
第五节 房屋建造成本和管理费用的确定
第六节 不动产开发中利息、税费、租售费用和利润的确定
第十章 公示地价系数修正法
第一节 标定地价系数修正法
第二节 基准地价系数修正法的应用
第三节 路线价估价法
主要参考文献
后记

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