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2023年土地估价师考试教材-土地估价实务与案例
出版社:中国大地出版社
作者:中国土地估价师与土地登记代理人协会编写
出版时间:2022年07月
ISBN编码:9787520009850
开本:16开
定价:76.00元

第一章 绪论
第一节 如何做好估价实务
第二节 土地估价的法律依据与技术标准
第二章 宗地估价实务
第一节 土地估价的一般程序
第二节 业务受理与基本事项确定
第三节 估价基础资料收集
第四节 宗地现场勘察
第五节 土地市场调查与分析
第六节 土地估价实例与标准、参数调查
第七节 估价方法的选择与应用
第八节 估价结果分析、调整与确定
第三章 土地估价报告撰写、审核与归档
第一节 土地估价报告概述
第二节 土地估价报告的撰写
第三节 土地估价报告的附件
第四节 土地估价报告的审核
第五节 土地估价报告的归档
第四章 不同类型的宗地估价
第一节 不同目的的土地估价
第二节 不同用途的土地估价
第三节 不同土地权利的估价
第五章 城镇土地分等定级
第一节 城镇土地分等定级概述
第二节 城镇土地分等的程序与方法
第三节 城镇土地定级的程序与方法
第六章 农用地分等定级
第一节 农用地质量分等
第二节 农用地定级
第七章 公示地价评估
第一节 公示地价评估概述
第二节 城镇基准地价评估
第三节 商业路线价评估
第四节 农用地基准地价评估
第五节 标定地价评估
第八章 城市地价动态监测
第一节 城市地价动态监测概述
第二节 主要技术环节的方法与要点
第九章 征地区片综合地价评估…
第一节 征地区片综合地价概述
第二节 征地区片综合地价评估程序与方法

下篇
第十章 土地估价报告中关键事项案例分析
第一节 关于估价目的的案例分析
案例10-1 合作经营与授权经营类估价目的
案例10-2 出让及补缴地价估价目的
案例10-3 抵押估价目的
案例10-4 司法涉案估价目的
第二节 关于地价定义的案例分析
案例10-5 关于土地使用年期
案例10-6 关于土地开发程度
案例10-7 关于容积率设定
第三节 关于土地权利与土地利用状况描述的案例分析
案例10-8 不同产权限制影响分析
案例10-9 关于工业用地利用状况
第四节 关于估价假设条件的案例分析
案例10-10 抵押评估报告中的假设条件
第五节 关于地价影响因素描述的案例分析
案例10-11 一般因素中的经济因素描述
案例10-12 区域界定及区域因素描述
案例10-13 征收分割土地价值评估中个别因素分析
第六节 关于估价结果分析与确定的案例分析
案例10-14 不同评估机构估价结果差异分析
案例10-15 多种方法估价结果权重分析
案例10-16 估价结果变动合理性分析
第十一章 商业服务业用地估价案例
案例11-1 商业用地价格影响因素分析及方法选择
案例11-2 加油站用地整体纯收益及地价测算
案例11-3 肉菜市场用地比较实例选取及地价测算
案例11-4 高尔夫球场用地评估方法选取及地价测算
案例11-5 地标性建筑物用地评估的比较实例选取及地价测算
案例11-6 酒店用地评估方法选取及地价测算
案例11-7 市场比较法案例选取
案例11-8 收益还原法评估商业用地的参数选取
案例11-9 商业用地结构调整补地价的方法
第十二章 居住用地估价案例
案例12-1 四合院现状出让评估
案例12-2 共有产权居住用地“招拍挂”出让价格评估
案例12-3 居住用地抵押评估
案例12-4 承租土地使用权价格评估
案例12-5 混合用途土地出让价格评估
案例12-6
自持租赁型住房项目用地涉案评估
案例12-7 不同类型比较实例统一价格比较基础
案例12-8 土地估价方法组合应用
案例12-9 涉及增值税的土地价格评估
案例12-10 住宅用地抵押评估中的资料收集与整理
第十三章 工矿仓储及交通运输用地估价案例
案例13-1 估价方法适用性分析与出让底价建议
案例13-2 基准地价系数修正法评估仓储用地价格
案例13-3 市场比较法案例选取与弹性出让起始价评估
案例13-4 新型产业用地价格评估
案例13-5 集体工业用地价格评估
案例13-6 工业用地划拨土地使用权价格评估
案例13-7 交通运输用地授权经营使用权价格评估
第十四章 公共管理与公共服务用地估价案例
案例14-1 机关团体用地追潮性价格评估
案例14-2 工业用地转研发用地价格评估
案例14-3 医疗废弃物处置项目用地出让价格评估
案例14-4 体育用地出让价格评估
案例14-5 文化用地价格评估
案例14-6 教育用地用途确定及收益法测算开发完成后价值00
案例14-7 养老设施用地评估中的土地增值收益测算
案例14-8 文化设施用地价格中的案例调查
案例14-9 科研用地价格评估中的现场查勘
第十五章 城镇土地分等定级与基准地价评估案例
案例15-1 城镇土地分等因素因子选择
案例15-2 城镇土地分等成果验证
案例15-3 城镇土地定级因素选择及权重确定
案例15-4 商服中心定级功能分计算
案例15-5 定级因素的量化方法
案例15-6 土地级别的划分
案例15-7 基准地价内涵的确定
案例15-8 基准地价评估结果的确定
案例15-9 路线价设立及标准深度确定
第十六章 农用地分等定级与基准地价评估案例
案例16-1 农用地平均等别确定
案例16-2 农用地分等定级的区别与联系
案例16-3 农用地分等因素选择
案例16-4 土地利用系数、土地经济系数的计算
案例16-5 标准耕作制度
案例16-6 耕地质量等别的计算
案例16-7 耕地占补平衡的核算
案例16-8 农用地定级因素因子的量化
案例16-9 农用地基准地价内涵界定
案例16-10 无明显周期性变化特征的农用地价格
评估
案例16-11 有明显周期性变化特征的农用地价格
评估
案例16-12 农用地基准地价的确定
第十七章 标定地价评估案例
案例17-1 标定地价、基准地价与监测地价的对比
分析
案例17-2 标定地价基本要素
案例17-3 标定地价评估需收集的资料
案例17-4 标定区域划分原则和要求
案例17-5 标准宗地设立原则和要求
案例17-6 标定地价更新
案例17-7 标定地价内涵
案例17-8 标定地价评估方法选择与应用要点
案例17-9 标定地价成果及公示内容
案例17-10 标定地价系数修正法运用
第十八章 城市地价动态监测案例
案例18-1 地价区段划分及地价监测点布设
案例18-2 地价监测点布设数量及估价师数量的要求
案例18-3 监测点地价评估
案例18-4 监测点地价的确定
案例18-5 季度地价指标的计算
案例18-6
年度地价指标的计算
案例18-7 监测点定期检查与更新
第十九章 征地区片综合地价评估案例
案例19-1 区片综合地价内涵
案例19-2 区片综合地价制定与修订的要求
案例19-3 区片综合地价资料收集
案例19-4
多因素综合评价法划分征地区片
案例19-5
农用地产值修正法测算区片综合地价
案例19-6 征地案例比较法测算区片综合地价
案例19-7 区片综合地价的验证与调整
后记

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